Báo giá thiết kế kiến trúc

GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

Kiến trúc là lĩnh vực khởi nguồn của Xây Dựng Gia Bảo. Chính vì vậy, đây là lĩnh vực đã được chúng tôi đầu tư nghiên cứu và định hướng rất tốt ngay từ những ngày đầu thành lập doanh nghiệp. Quý bạn có thể nhận thấy, nổi bật trong mọi thiết kế của chúng tôi luôn là những công trình mang đặc thù về khả năng thông gió và chiếu sáng tự nhiên, những không gian tích hợp văn hóa sinh hoạt người Việt, gần gũi thiên nhiên và một phong cách tạo hình mang nét đặc trưng riêng có tính “bền vững” cao.

Đến với dịch vụ Thiết kế kiến trúc của Xây Dựng Gia Bảo, Nhà đầu tư sẽ hoàn toàn tin tưởng về một quy trình làm việc chuyên nghiệp, một sản phẩm thiết kế đem đến cuộc sống tốt nhất và một phong cách đặc trưng nhất.

BÁO GIÁ DỊCH VỤ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

A. HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG – VỐN ĐẦU TƯ 100% TƯ NHÂN.

1. Bảng báo giá.

Đơn vị tính: VNĐ/m2 sàn thiết kế.

Đơn giá gói thiết kế số 1 Đơn giá gói thiết kế số 2 Đơn giá gói thiết kế số 3 Tiên lượng đơn giá đầu tư XD công trình
Biệt thự – Mức đầu tư cấp I (cao cấp) 220.000 190.000 175.000 > 6.500.000 VNĐ/m2 sàn XD
Biệt thự – Mức đầu tư cấp II 170.000 150.000 130.000 < 6.500.000 VNĐ/m2 sàn XD> 5.000.000 VNĐ/m2 sàn XD
Biệt thự – Mức đầu tư cấp III 130.000 120.000 105.000 < 5.000.000 VNĐ/m2 sàn XD
Nhà phố – Mức đầu tư cấp I (cao cấp) 160.000 140.000 120.000 > 5.500.000 VNĐ/m2 sàn XD
Nhà phố – Mức đầu tư cấp II 135.000 120.000 105.000 < 5.500.000 VNĐ/m2 sàn XD> 4.000.000 VNĐ/m2 sàn XD
Nhà phố – Mức đầu tư cấp III 110.000 100.000 90.000 < 4.000.000 VNĐ/m2 sàn XD
Văn phòng – Mức đầu tư cấp I  220.000 110.000 175.000 > 5.000.000 VNĐ/m2 sàn XD
Văn phòng – Mức đầu tư cấp II  100.000 90.000 80.000 < 5.000.000 VNĐ/m2 sàn XD
Dịch vụ & kinh doanh – Mức đầu tư cấp I  165.000 150.000 135.000 > 5.000.000 VNĐ/m2 sàn XD
Dịch vụ & kinh doanh – Mức đầu tư cấp II  130.000 120.000 110.000 < 5.000.000 VNĐ/m2 sàn XD
Khách sạn – Mức đầu tư cấp I  140.000 120.000 100.000 > 5.000.000 VNĐ/m2 sàn XD
Khách sạn – Mức đầu tư cấp II  120.000 100.000 85.000 < 5.000.000 VNĐ/m2 sàn XD
Thời gian hoàn thành hồ sơ thiết kế 30 ngày 25 ngày 20 ngày
Hồ sơ thiết kếKiến trúc       X       X       X
Hồ sơ tính toánKết cấu       X       X       X
Hồ sơ thiết kếHệ thống Điện – Nước (M&E)       X       X 
Hồ sơDự toán đầu tư XD       X
Giám sát bảo vệ quyền tác giả.       X       X        X  

2. Hệ số.

a. Hệ số diện tích:

– Báo giá trên được áp dụng cho nhà có tổng diện tích sàn xây dựng từ 200m2 đến 400m2.

– Nếu tổng diện tích sàn lớn hơn 400m2 thì báo giá trên nhân với hệ số 0,9.

– Nếu tổng diện tích sàn từ 120m2 đến 200m2 thì báo giá trên nhân với hệ số 1,2.

– Nếu tổng diện tích sàn từ 40m2 đến 120m2 thì báo giá trên nhân với hệ số 1,4.

– Nếu tổng diện tích sàn nhỏ hơn 40m2 thì báo giá trên nhân với hệ số 1,6.

b. Hệ số cho nhà cải tạo:

– Đơn giá trên áp dụng cho trường hợp nhà xây theo dạng cải tạo thêm tầng và không can thiệp đáng kể đến phần cơ cấu chức năng cũng như kết cẫu cũ.

– Đối với nhà cải tạo can thiệp sâu vào phần cơ cấu chức năng và kết cấu cũ, tăng chiều cao đồng thời mở rộng thêm xung quanh, thay đổi hình thức mặt đứng,… thì nhân thêm hệ số từ 1,2 trở lên, tuỳ theo tuổi công trình cũ và mức độ cải tạo mới.

c. Hệ số ưu đãi:

– Báo giá trên đã bao gồm Hồ sơ xin cấp phép xây dựng và giấy tờ pháp lý kèm theo đáp ứng thủ tục xin Giấy phép xây dựng công trình.

– Trường hợp Nhà đầu tư lựa chọn Xây Dựng Gia Bảo làm Nhà thầu thi công xây dựng, chi phí thiết kế kiến trúc cho công trình sẽ giảm 20% so với báo giá trên.

3. Chú giải.

a. Nhà ở biệt thự:

Công trình xây dựng có khuôn viên cây xanh xung quanh, chức năng phục vụ cho nhu cầu ở và nghỉ ngơi. Có từ 3 – 4 mặt thoáng.

b. Nhà ở lô phố:

Công trình xây dựng tiếp xúc trực tiếp với đường giao thông, có thể có sân nhỏ phía trước hoặc sau, chức năng chủ yếu phục vụ cho nhu cầu ở và nghỉ ngơi, có thể kết hợp thêm chức năng kinh doanh quy mô nhỏ. Có từ 1 – 3 mặt thoáng.

c. Văn phòng:

Công trình xây dựng với chức năng chủ yếu là trụ sở làm việc như: showroom, trụ sở giao dịch, văn phòng làm việc, mặt sàn cho thuê,… có thể kết hợp thêm một vài chức năng thứ cấp khác với quy mô nhỏ.

d. Dịch vụ & kinh doanh:

Công trình xây dựng với chức năng chủ yếu là phục vụ mục đích kinh doanh như: nhà hàng, giải khát, dịch vụ mua bán thương mại, dịch vụ vui chơi giải trí, TDTT, y tế… có thể kết hợp thêm một vài chức năng thứ cấp khác với quy mô nhỏ.

e. Khách sạn:

Công trình xây dựng với chức năng chủ yếu phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi ngắn hạn như: nhà nghỉ, khách sạn, căn hộ cho thuê, nghỉ dưỡng,… có thể kết hợp thêm một vài chức năng thứ cấp khác với quy mô nhỏ.

f. Tiên lượng đơn giá đầu tư xây dựng công trình:

Đơn giá đầu tư xây dựng công trình được tính cho phần xây dựng và hoàn thiện cơ bản (không tính nội thất). Tiên lượng đơn giá đầu tư xây dựng công trình cần dựa trên:

– Thứ nhất là dự kiến kinh phí đầu tư và ý đồ đầu tư xây dựng công trình của Nhà đầu tư.

– Thứ hai, Kiến trúc Gia Bảo sẽ dựa trên kinh nghiệm thực tế và nghiệp vụ tư vấn đầu tư xây dựng để tiên lượng được mức độ tương đối cho kinh phí đầu tư xây dựng công trình.

g. Thời gian hoàn thành hồ sơ thiết kế:

– Thời gian hoàn thành hồ sơ thiết kế trong báo giá trên được tính cho diện tích thiết kế từ 200m2 đến 400m2.

Chỉ tính thời gian các ngày làm việc trong tuần, không tính các ngày nghỉ tuần (Chủ nhật) và ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định của Nhà nước.

Không tính thời gian phát sinh do yếu tố chủ động từ phía Nhà đầu tư hoặc yếu tố khách quan do bên thứ 3 bất kì.

4. Nội dung.

Những phần nội dung dưới đây chỉ mang tính khái quát dừng ở mức đề mục chứ không chi tiết. Công việc cụ thể sẽ dựa trên thực tế và thoả thuận trong hợp đồng giữa Nhà đầu tư với chúng tôi.

a. Hồ sơ thiết kế Kiến trúc:

– Phần bản vẽ cơ sở.

Là các bản vẽ kĩ thuật cơ sở làm thông tin cho phần xây dựng phần thô. Bao gồm:

+ Bản vẽ các mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng.

+ Bản vẽ mặt bằng lát sàn các tầng.

+ Bản vẽ mặt bằng trần các tầng.

+ Phối cảnh minh hoạ mặt đứng ngoài nhà.

– Phần bản vẽ chi tiết.

Là các bản vẽ kĩ thuật các chi tiết trang trí, chi tiết kĩ thuật toàn nhà làm thông tin cho phần xây dựng hoàn thiện. Bao gồm:

+ Bản vẽ các chi tiết thang, vệ sinh, ban công, logia, mái…

+ Bản vẽ các chi tiết trang trí không gian trong và ngoài nhà.

+ Bản vẽ các chi tiết kĩ thuật.

+ Bản vẽ chi tiết phần hoàn thiện gỗ, sắt, nhôm,…

b. Hồ sơ tính toán Kết cấu:

– Phần bản vẽ gia cố và kết cấu móng.

– Phần bản vẽ mặt bằng kết cấu các tầng.

– Phần bản vẽ kết cấu chi tiết các cấu kiện.

– Phần bản vẽ kết cấu hệ mái.

– Phần bản vẽ kết cấu chi tiết thang.

– Phần bản vẽ kết cấu các chi tiết liên quan: thép, gỗ, nhôm… nếu có

c. Hồ sơ thiết kế Hệ thống điện – Nước (M&E):

– Phần bản vẽ bố trí và cấp nguồn thiết bị chiếu sáng.

– Phần bản vẽ bố trí và cấp nguồn thiết bị, ổ cắm.

– Phần bản vẽ bố trí hệ thống điện nhẹ.

– Phần bản vẽ hệ thống thoát nước.

– Phần bản vẽ hệ thống cấp nước.

– Phần bản vẽ chi tiết cấp – thoát nước công trình phụ, vệ sinh, giặt, ban công,…

– Phần bản vẽ hệ thống điều hoà, thông gió.

– Phần bản vẽ hệ thống chống sét.

d. Hồ sơ Dự toán tổng mức đầu tư XD:

– Bảng tính khối lượng vật tư xây dựng công trình.

– Bảng tính nhân công xây dựng công trình.

– Bảng tính đơn giá và tổng mức đầu tư xây dựng công trình.

e. Giám sát quyền tác giả:

Giám sát bảo vệ quyền tác giả cần hiểu theo 2 nghĩa như sau:

– Thứ nhất chúng tôi có trách nhiệm giải thích mọi thắc mắc về những thông tin cũng như cung cách thể hiện trong hồ sơ, bản vẽ.

– Thứ hai để đảm bảo sự chính xác của hồ sơ thiết kế. Nếu trong quá trình thi công thực tế, bản vẽ có phần chưa chính xác, đơn vị thi công cần báo ngay cho chúng tôi và đơn vị chúng tôi có trách nhiệm đến khảo sát, điều chỉnh lại hồ sơ.

– Thứ ba, trong quá trình thi công, Nhà đầu tư có ý định sửa đổi so với hồ sơ thiết kế (mức độ không đáng kể), đơn vị chúng tôi có trách nhiệm đến khảo sát. Sau đó, tuỳ theo mức độ phức tạp chúng tôi có thể điều chỉnh ngay tại công trường hoặc trên Hồ sơ bổ sung, sửa đổi và bàn giao lại cho Nhà đầu tư.

      Các công tác giám sát khác như: Giám sát kĩ thuật, giám sát thi công, giám sát nghiêm thu không bao gồm trong báo giá trên và về pháp lý hoàn toàn không thuộc trách nhiệm của dịch vụ tư vấn thiết kế.

      Tuy vậy, để bám sát chất lượng công trình đáp ứng nhu cầu của đa phần các Nhà đầu tư và để đảm bảo tính tối ưu trong dịch vụ tư vấn của AEC Việt Nam, chúng tôi hỗ trợ miễn phí Nhà đầu tư công tác giám sát và kiểm tra định kì trong quá trình thi công xây dựng công trình. Lịch giám sát và kiểm tra sẽ được thoả thuận cụ thể trong quá trình triển khai công việc.

5. Ghi chú.

– Những bộ môn khác nằm ngoài báo giá trên như: Hệ thống PCCC, Hệ thống báo động, an ninh,… sẽ tuỳ theo mức độ phức tạp và yêu cầu của Nhà đầu tư mà chi phí sẽ được thoả thuận điều chỉnh ngoài báo giá trên.

– Báo giá trên chỉ là tạm tính làm cơ sở để Nhà đầu tư có thể nắm được chi phí phần thiết kế cho công trình. Báo giá chính xác sẽ dựa trên thực tế và thống nhất trong quá trình làm việc cụ thể giữa Nhà đầu tư với chúng tôi.

– Báo giá trên chỉ mang tính thời điểm. Khi có biến động về giá cả thị trường nói chung, báo giá sẽ được cập nhật thường xuyên ngay trên website chính thức của Xây Dựng Gia Bảo.

Trường hợp Nhà đầu tư có nhu cầu thiết kế mang tính đồng bộ cả phần nội thất, chi phí phần thiết kế nội thất sẽ được giảm 30% so với những gói thiết kế nội thất độc lập. Chi tiết xem phần báo giá phí thiết kế nội thất.

B. HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG – VỐN ĐẦU TƯ CỔ PHẦN HOẶC VỐN NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC.

Chi phí thiết kế được tính theo định mức của Nhà nước. Để nắm được thông tin cụ thể quý bạn tìm hiểu tại Quyết định số: 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây Dựng về việc công bố Định mức chi phí Quản lý dự án và Tư vấn đầu tư xây dựng công trình.

Chi tiết tại:

http://thuvienphapluat.vn/archive/Quyet-dinh-957-QD-BXD-cong-bo-dinh-muc-chi-phi-quan-ly-du-an-tu-van-dau-xay-dung-cong-trinh-vb95699.aspx

C. QUY TRÌNH TƯ VẤN THIẾT KẾ

Quy trình của dịch vụ Tư vấn thiết kế Kiến trúc của Xây Dựng Gia Bảo bao gồm những bước như sau:

Bước 1: Tiếp nhận và nắm bắt thông tin.

– Tiếp nhận thông tin từ Nhà đầu tư và tư vấn trực tuyến.

– Tiếp nhận giấy tờ, căn cứ pháp lý về khu đất xây dựng từ Nhà đầu tư.

– Khảo sát hiện trạng.

Bước 2: Tư vấn đầu tư xây dựng công trình.

– Tư vấn về hướng đầu tư xây dựng công trình.

– Tư vấn về giải pháp thiết kế Kiến trúc công trình.

– Tư vấn về Phong thuỷ.

Bước 3: Ký kết hợp đồng.

– Thương thảo hợp đồng.

– Ký kết hợp đồng.

– Tiếp nhận kinh phí đặt cọc từ Nhà đầu tư.

Bước 4: Thực hiện hợp đồng.

      – Triển khai thiết kế sơ bộ công trình.

– Dựng hình ảnh 3D minh hoạ.

– Thống nhất phương án thiết kế Kiến trúc công trình.

– Thống nhất các giải pháp của bộ môn liên quan.

– Tiếp nhận kinh phí tạm ứng từ Nhà đầu tư.

– Triền khai hồ sơ thiết kế kĩ thuật thi công.

Bước 5: Bàn giao hồ sơ thiết kế.

– Thông báo với Nhà đầu tư nghiệm thu Hồ sơ thiết kế.

– Giải quyết những thay đổi, phát sinh hoặc sửa chữa.

– Bàn giao Hồ sơ thiết kế

Bước 6: Thanh lý hợp đồng và giám sát quyền tác giả.

– Thanh lý hợp đồng theo từng nội dung ký kết.

– Thực hiện công tác Giám sát quyền tác giả trong quá trình thi công xây dựng công trình.

– Kết thúc dự án.